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Como Investir em Imóveis nos Estados Unidos

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Estamos passando por um dos momentos mais promissores para quem deseja investir em imóveis nos Estados Unidos.  Dois fatores fundamentais estão abrindo caminho para os investidores:  Primeiro, o valor dos imóveis chegou a seu ponto mais baixo em cerca de 10 anos, e está agora começando a se recuperar.  Segundo, os juros das hipotecas estão no patamar mais baixo que já não se via há décadas.  Para se ter uma ideia, é possível hoje conseguir uma hipoteca de 15 anos com juros anuais fixos em torno de 2,5%.

O mercado imobiliário nos Estados Unidos passou por uma grande queda devido à crise econômica que começou em 2008.  Um dos motivos desta crise foi o fácil crédito obtido por pessoas não qualificadas, e a natureza especulativa das transações imobiliárias que resultou em uma bolha que eventualmente estourou.  Consequentemente, os imóveis tiveram uma queda média de cerca de 30% de seus valores.   Agora que entramos na fase de recuperação da crise, o valor dos imóveis está começando a subir.

O gráfico abaixo ilustra com clareza o que vem acontecendo:

Photo: rickt/Shutterstock

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É importante destacar que o que estamos vivenciando nos EUA é justamente o contrário da situação no Brasil onde os imóveis chegaram a preços insustentáveis devido à especulação movida pela Copa do Mundo e as Olimpíadas.  Para o investidor brasileiro que procura uma oportunidade de investir os fundos provenientes de lucros das vendas de imóveis no Brasil, essa é uma grande oportunidade.

Porém, é preciso saber como fazer essa transação da maneira mais segura e vantajosa do ponto de vista fiscal.  De acordo com a America Expert, uma companhia especializada em ajudar brasileiros a estabelecer empresas e investimentos nos EUA, a melhor maneira de se fazer esse investimento imobiliário é através do estabelecimento de uma empresa do tipo LLC, e comprar o imóvel através da empresa, ao invés de fazer a compra como pessoa física.

As vantagens de investir em imóveis através de uma LLC, de acordo com as leis da Florida, são:

  • O investimento fica protegido, e caso haja uma causa jurídica seus outros bens não ficam expostos.
  • Em caso de falecimento, os herdeiros ficam livres de pagar “estate taxes”, ou seja, impostos sobre heranças que podem chegar a até 60% do valor do imóvel.
  • Várias despesas, tais como o imposto predial, os juros da hipoteca, e a depreciação do imóvel, podem ser deduzidos das entradas do aluguel, reduzindo o valor do imposto de renda.

O que é ainda mais interessante é que você não precisa ser portador de green card ou cidadão americano para tirar vantagens dessa oportunidade.   O brasileiro pode montar uma empresa LLC na Florida, e conseguir hipotecas junto aos bancos americanos com juros baixíssimos, desde que tenha ativos no Brasil para oferecer como garantia.

Para quem está interessado em saber mais detalhes de como tirar vantagem desta grande oportunidade, e de como estabelecer uma empresa pela qual se pode fazer um investimento imobiliário seguro e com vantagens fiscais, entre em contato com a America Expert:

NOS EUA: 1 305 824-9100 • FAX: +1 305 675-8584

skype: americaexpert contato@americaexpert.com

407 NW 10th Terrace
Hallandale Beach, FL 33009

NO BRASIL: (11) 3042-9655 • 3070-5274

fax 11 3957-1612

Nextel: 159*499599*2

Calçada das Primaveras, 22

Centro Comercial Alphaville – Barueri/SP

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